A LEADING INVESTMENT COMPANY IN BERLIN
Delivering Significant Results
KAURI CAB is a specialist investment manager, asset manager and developer for the real estate sector.
We have an excellent track record as an owner-run and experienced investment and asset management company. Since 1998, our KAURI CAB Team has completed transactions with a total volume about EUR 1,8 billion and represented over 120 investments.
As part of joint ventures with institutional PE investors, pension funds, family offices and private investors, priority was given to property acquisitions in the Berlin metropolitan area and in Magdeburg.
KAURI CAB supplies all of the crucial competences required for successful investment and asset management, in-house, through our own staff. We have an extensive network at our disposal and enjoy early access to interesting investment opportunities thanks to having been deeply embedded within the Berlin property market for many years. This includes, above all, existing properties within the multi-storey residential and commercial sectors, as well as land with development potential.
KAURI CAB is a partner for sustainable investment growth. At present, the asset value within the management portfolio (AUM) lies at almost EUR 1 billion, includes existing properties and new development projects, e.g. multi-family apartment building for rent and commercial space, for a further growing city with over 200,000 m² gross floor space, situated in Berlin City Centre (Europa City) and Spandau.
We are currently expanding our list of clients with additional capital partners seeking investment opportunities in portfolio transactions and individual real estate on the basis of their yield management.
Please see our Acquisition Profile for more information about selected assets.
Your
Benefits
Together with our capital partners, we have been investing in the residential and commercial property market in the Berlin metropolitan region since 1998.
However, we are now increasingly following the market for medium and long-term investments in other cities. Our previous acquisitions cover a broad profile demonstrating impressive increases in asset value. Our activities in this respect range from portfolio transactions (consisting of several hundred units) to individual property acquisitions (such as individual old buildings with significant renovation requirements) and multi-storey blocks (with their familiar massive maintenance backlogs) as well as re-positioning, new rentals and re-vitalisation of residential and commercial real estate.
Our core expertise
Our core expertise lies in the detailed development and professional implementation of value-adding strategies: we have the gift of recognising opportunities and potential for increasing asset value early on and make use of this for you as a capital partner to achieve this increase in value.
How do we view ourselves?
KAURI CAB doesn’t just think of itself as an investment manager. We take over the leadership role within the acquisitions process and pave the way for professionally made investments, i.e. including deal structuring, business plan creation, purchase contract negotiations and notarisation.
We identify business opportunities at an early stage. This means that, as a company, we know how to invest in purchasing options as a co-investor with a very high alignment of interest. Our Team is always present where your capital is invested - and ensures that all agreed investment goals are steadfastly pursued. KAURI CAB sees itself as an active asset manager and an operational agent of the owner, who takes on responsibility for all aspects of value creation, including planning and overseeing all construction, maintenance and leasing matters, internally, and who provides comprehensive property management.
We believe that regular asset management and financial reporting, customised to the needs of our capital partners, should also be provided as standard.
Corporate & Financial Management
Due to our extensive experience, we also frequently take on preparation and support roles within the corporate & financial management sector, e.g. support during corporate and fiscal structuring, coordination of external service providers such as tax and legal advisors, organisation of corporate archives, resolutions and board meetings as well as risk management, to name but a few.
WASSERSTADT MITTE
in Europa City
KAURI CAB Development Berlin GmbH develops residential areas in Berlin and within the city’s outlying districts.
As a project developer, the goal of KCD is to develop residential areas in Berlin and the surrounding regions. Our wealth of expertise in sustainable asset growth of existing property, is now being successfully employed for new developments.
WASSERSTADT MITTE in EUROPA CITY
A lively and diverse inner-city district is now blossoming in the area between Berlin Central Station and the Government District known as the EUROPA CITY development zone!
This real estate is some of Berlin’s most interesting, within the inner-city, due to its excellent location and close proximity to urban and regional transport networks as well as innumerable cultural attractions. This site is going to be the location of a new city district showcasing excellent urban and architectural qualities.
KAURI CAB Development Berlin is developing apartments, as well as co-living, office and commercial units, including a nursery, over an area of 24,000 m².
Wettbewerb Riverside (Wasserstadt Mitte)
Der nordöstliche Teil der Europacity entlang der Heidestraße in Berlin-Mitte bekommt ein neues Gesicht. 13 renommierte Architekturbüros aus Deutschland folgten der Einladung von Benson Elliot und KAURI CAB Development und stellten sich einem spannenden Architekturwettbewerb mit der Zielsetzung ein lebendiges Quartier mit urbanem Charakter im Herzen von Berlin zu entwerfen. Der Schwerpunkt in diesem attraktiven Umfeld mit Wasserlage liegt auf dem Mietwohnungsbau.
Im Herzen von Berlin, fußläufig zum Hauptbahnhof und zum Regierungsviertel soll ein lebendiges und vielseitiges Stadtquartier entstehen. Das Entwicklungsgebiet Europacity zählt aufgrund seiner herausragenden innerstädtischen Lage, der optimalen Vernetzung mit Nah- und Fernverkehr und der vielzähligen kulturellen Angebote zu einem der interessantesten innerstädtischen Areale Berlins.
KAURI CAB Development („KCD“) und Benson Elliot („BE“) freuen sich, die beauftragten Architekten, die aus dem Wettbewerb „Europacity Riverside“ hervorgegangen sind bekannt zu geben:
Cramer Neumann Architekten (Baufeld A, nördlicher Block am Park)
KSP Jürgen Engel Architekten (Baufeld C, angrenzend an den Otto-Weidt-Platz)
Zanderroth Architekten (Baufeld D, Solitär am Wasser)
KCD und BE waren auf Grund der herausragenden Qualität der Arbeiten in beiden Verfahren beeindruckt: „Die urbane Vielfalt und Lebendigkeit des Quartiers sowie herausragenden architektonische Qualitäten für die zukünftigen Mieter wurden durch den Wettbewerb gesichert“ so Hagen Kahmann, Geschäftsführer der KCD. „Uns ist die städtebauliche Bedeutung des neuen Quartiers und die damit verbundene Verantwortung sehr bewusst“ so Philipp Braschel, Partner von BE. Die Auslober BE und KCD äusserten sich positiv über das Engagement des Stadtbauamtes des Senats, der sowohl während des Wettbewerbs als auch in regelmässigen Workshops positive Impulse für das Projekt einbringt.
Auf den vier Grundstücken des Projekts Riverside sollen insgesamt ca. 700 Miet- und Co Living-Wohnungen mit ca. 44.000 m² Wohnfläche und ca. 10.000 m² Bürofläche entstehen. Gewerbeflächen in den Erdgeschosszonen entlang der Heidestraße und am Otto-Weidt-Platz sollen zur Belebung des neu entstehenden urbanen Quartiers beitragen. Besonders zu betonen ist die Wichtigkeit der Qualitäten der öffentlichen Räume - die Erdgeschosszonen am Quartiersplatz, zwischen den Baufeldern A, B, C, D und dem Kornversuchsspeicher, sollen sich stimmig mit den belebten Begegnungszonen an der Uferpromenade verbinden.
Preisträger:
In enger und produktiver Zusammenarbeit mit der Preisgerichtsjury, insbesondere dem Senat und der Stadtentwicklung wurden alle Entwürfe professionell und engagiert in mehreren Wertungsrundgängen gewürdigt und diskutiert.
Zum Ende des zweitägigen Preisgerichts wurden folgende Preisträger gekürt:
Ergebnis Bearbeitungsbereich A „Block am Park“
1. Preis | CRAMER NEUMANN Architekten, Berlin
2. Preis | zanderroth architekten gmbh, Berlin
3. Preis | Collignon Architektur und Design GmbH, Berlin
Ergebnis Bearbeitungsbereich C „Block am Stadtplatz“
1. Preis | Robertneun TM Architekten GmbH, Berlin
2. Preis | Eike Becker_Architekten, Berlin
3. Preis | KSP Jürgen Engel Architekten GmbH, Frankfurt am Main
Ergebnis Bearbeitungsbereich D „Haus am Wasser“
1. Preis | Ortner & Ortner Baukunst Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin
1. Preis | zanderroth architekten gmbh, Berlin
3. Preis | KSP Jürgen Engel Architekten GmbH, Frankfurt am Main
3. Preis | Léonwohlhage Gesellschaft von Architekten, Berlin
Preisgelder:
Die Preise wurden gem. RPW 2013 in Abstimmung mit der Architektenkammer Berlin festgelegt.
Die Europacity schafft den Durchbruch
Vor fast auf den Tag genau zehn Jahren landete der Berliner Hauptbahnhof wie ein Ufo auf dem 40 ha großen ehemaligen Bahngelände, das einmal die Europacity werden sollte. Ein kompletter Stadtteil mit tausenden Wohnungen, Geschäften und Büros war schon damals zwischen Spree und Nordhafen geplant. Doch erst seitdem die Hauptstadt so rasant wächst, gewinnt das Mega-Projekt an Fahrt.
Den brauchte es auch, denn das Stadtquartier drum herum musste erst noch gebaut werden, als Fuchs und seine 500 Kollegen im September 2012 in den schicken Tour Total nördlich vom Hauptbahnhof zogen. Seither ist der morgendliche Weg zum Büro für Fuchs immer wieder für eine Überraschung gut. Mal ist die Zufahrt zur Tiefgarage gesperrt, mal muss man sich an Absperrungen vorbei seinen Weg suchen, die es am Vortag noch nicht gab. "Zum Glück ist die Straßenbahnhaltestelle auf der Invalidenstraße vor dem Hauptbahnhof endlich fertig", atmet Fuchs auf und wartet wie viele seiner Kollegen sehnlichst darauf, dass auch die Heidestraße bald befahrbar sein wird, die den nördlichen Teil des Quartiers erschließt und an der seit Jahren gebaut wird. Fuchs trägt das alles mit Humor: "Wir haben gerade eine Werbekampagne laufen, wo Außerirdische auf der Tankstelle landen. Das hätten wir auch bei uns drehen können!"
Von seinem Büro in einer der oberen Etagen des 69 m hohen Tour Total blickt Fuchs über die brachliegenden Flächen beiderseits der Heidestraße. "Wenn der Wind den Sand aufwirbelt, sieht es hier aus wie eine Mondlandschaft", sagt er. Und freut sich darauf, dass sich das bald ändern wird.
Bald werden sich entlang der Heidestraße eifrig die Kräne drehen. Jedenfalls auf der Ostseite des Gebiets, das CA Immo Deutschland entwickelt hat. Als absehbar war, dass der Bebauungsplan nach jahrelangen Vorplanungen Ende 2015 endlich verabschiedet werden sollte, gaben sich potenzielle Käufer für die Wohnbauflächen auf dem Areal bei Guido Schütte, Leiter von CA Immo Berlin, die Klinke in die Hand. Fast im Handumdrehen konnte Schütte in kurzer Zeit alle Baufelder vermarkten, die CA Immo mit Hamburg Team an der Seite baureif gemacht hatte. "Mehr als 1.400 Wohnungen werden hier in den nächsten zwei, drei Jahren gebaut", sagt Schütte.
In den Jahren zuvor ließen Projektentwickler und Bauherren die Flächen dagegen links liegen, und das, obgleich das neue Stadtquartier im Herzen der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel liegt. "Dieser Standort kann sich nicht nicht entwickeln", habe sich wiederum der alte Berliner Baulöwe Klaus Groth gedacht, sagt seine Sprecherin Anette Mischler. Ihr Chef hätte da schon oft den richtigen Riecher gehabt und als Erster in Ecken gebaut, die trotz ihrer zentralen Lage durch den Bau der Berliner Mauer ins Abseits geraten waren.
Auch in der Europacity sicherte sich Groth beizeiten Flächen und begann östlich der Heidestraße vor allen anderen mit dem Bau eines Wohngebäudes auf Basis eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans. In bester Lage versteht sich, direkt zwischen dem künftigen Stadtplatz hinter dem Museum im Hamburger Bahnhof und der neuen Uferpromenade am Kanal.
"Wenn hier mal alles fertig ist, wird das ein Idyll", schwärmt Schütte. Dass er damit nicht falsch liegt, ahnt man, wenn man an der bereits fertigen Uferpromenade auf der anderen Seite des Kanals entlang spaziert. Der Kontrast könnte größer nicht sein: Statt Baustellenlärm und Staub frisches Grün und Vogelgezwitscher. Da braucht es nicht viel Fantasie, um im Geist auf dem künftigen KunstCampus zu sitzen und nach dem Besuch einer Galerie einen Café Creme mit Blick aufs Wasser zu genießen.
Das alles soll hier bald möglich sein. Der Rohbau für Groths Wohnprojekt, das ebenfalls den Namen KunstCampus trägt, steht schon fast. Beinahe zwei Drittel der 120 Wohnungen sind Mischler zufolge verkauft, weitere reserviert. Die Käufer schrecke die Aussicht darauf, noch längere Zeit auf der Baustelle zu leben, nicht ab, so Mischler: "Unsere Kunden suchen gerade das Neue, Unfertige", sagt sie.
Außer Wohnungen sind in dem über 10.000 m2 großen Gebäude auch zwei Galerien vorgesehen. Die sollen die Besucher des Museums für Gegenwart in das neue Quartier hineinziehen, um es mit Leben zu füllen. Gleich nebenan baut das Schweizer Ingenieur- und Planungsbüro von Ernst Basler sich einen 5.800 m2 großen Firmensitz, der im Erdgeschoss ebenfalls Platz für eine Galerie sowie Ausstellungs- und Konferenzflächen und ein Restaurant bietet. Ende dieses Jahres wird voraussichtlich alles fertig sein.
Wie schnell die selbsttragende Fassade des Basler-Gebäudes hochgezogen wurde, hat Schütte mächtig imponiert. Er lässt unterdessen auf dem Stadtplatz am KunstCampus alte Pflastersteine verlegen, die anderswo auf dem Areal ausgebuddelt worden sind: "Die sind viel zu schön, um sie wegzuwerfen", sagt er und fügt hinzu, "so was können Sie heute gar nicht mehr bezahlen."
Wenn die letzten Pflastersteine verlegt sind, ist die Arbeit von CA Immo in diesem Bereich erst mal getan. Vielleicht werden später noch weitere Neubauten anstelle der derzeit vom Museum für Gegenwart bespielten Flächen in den Rieckhallen entstehen, die bis 2021 noch an das Land Berlin vermietet sind, aber ebenso zum Eigentum von CA Immo gehören wie der Hamburger Bahnhof.
Einstweilen konzentriert sich Schütte darauf, das letzte Brachland zu entwickeln, auf dem noch gewerbliche Flächen entstehen sollen. Wohnbauten gehören nämlich nicht zum Geschäftsmodell von CA Immo, weshalb sich das Unternehmen zur Entwicklung der im B-Plan für Wohnungsbau vorgesehenen Flächen Hamburg Team mit ins Boot geholt hatte. Nachdem die Flächen jetzt vermarktet sind, müssen nun die Erwerber ran. Das größte Wohnbauvorhaben stemmt der Hamburger Unternehmer Richard Ditting, der auf den vier Baufeldern südlich vom geplanten Stadtplatz am Wasser insgesamt 550 Wohnungen errichten will. Die Bagger für den ersten Bauabschnitt mit 204 Mietwohnungen sind angerollt, und Mitte 2018 soll das gesamte Quartier fertig sein. Der Blick vom Tour Total zeigt den weitgehend unbebauten Teil der nördlichen Europacity. Hier sollen in den nächsten Jahren tausende Wohnungen entstehen.
Den südlich angrenzenden Block mit 200 Wohnungen realisiert Buwog, voraussichtlich ab dem Frühjahr 2017, den kleinen Wohnblock mit etwa 50 Einheiten zwischen KunstCampus und dem Buwog-Projekt die russischen Investoren der Firma Vesper. Für die Baufelder nördlich vom Stadtplatz und südlich vom Becken des Nordhafens setzten die Joint-Venture-Partner Benson Elliot und KAURI CAB Development Ende Januar ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag. Ab Ende 2016 soll es dort mit dem Bau von etwa 500 Wohnungen, die vornehmlich vermietet werden sollen, losgehen. "In allen zum Stadtplatz und zur Heidestraße hin orientierten Gebäuden sind in den Erdgeschossen Läden, Cafés und Restaurants geplant", erklärt Schütte und hofft darauf, dass damit endlich Leben in die Europacity einzieht.
Insgesamt 20 der 40 ha in der Europacity gehörten CA Immo. Die Flächen hat die deutsche Tochter des österreichischen Immobilienunternehmens 2007 von Vivico erworben, einer von der Deutschen Bahn gegründeten Firma zur Entwicklung und Privatisierung nicht mehr benötigter Bahnflächen, der in Berlin auch außerhalb der Europacity große Flächen gehörten. Beispielsweise das rund 88.000 m2 große Areal an der Lehrter Straße, westlich der Bahntrasse, bis zu der das Gebiet der Europacity reicht (siehe Karte). Diese Fläche verkaufte CA Immo zusammen mit dem Baugrundstück am KunstCampus schon im Jahr 2012 an die Groth-Gruppe. Die will dort für 250 Mio. Euro im Juni mit dem ersten Abschnitt eines Quartiers mit 1.000 Wohnungen beginnen, das den vielsagenden Namen Mittenmang Berlin trägt.
Platz für mehrere hundert weitere Wohnungen und Büros hält das Gebiet zwischen Bahntrasse und Heidestraße bereit. Das behielt die Deutsche Bahn zunächst in ihrem Bestand, trennte sich aber Anfang 2015 davon. Neue Eigentümerin der Fläche, die an einen Block mit historischen Wohn- und Fabrikgebäuden anschließt (Bild unten), ist die Heidestraße Invest, Berlin. Deren Geschäftsführer Thomas Bergander hat seine Pläne bisher noch nicht in der Öffentlichkeit präsentiert. Derzeit wird das Baurecht für die-sen Bereich geschaffen. "Die Verhandlungen mit dem Eigentümer zur Festsetzung des B-Plans verlaufen sehr vielversprechend", heißt es aus der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung.
Es sieht also alles danach aus, als müssten sich Total-Sprecher Fuchs und seine Kollegen noch ein Weilchen gedulden, bis die letzten Bauarbeiter aus der Europacity abgezogen sind. Doch Fuchs bleibt trotz der Dauerbaustelle optimistisch: "Wir freuen uns über jedes Gebäude, das fertig wird, und über jeden neuen Nachbarn, den wir bekommen."
Gesellschaft bekam der Tour Total mit seinem Schwestergebäude Monnet 4 im letzten Jahr. Seither teilt man sich brüderlich mit den Finanzberatern von MLP und anderen Mietern des Bürohauses die Kantine im Tour Total, weil Currywurst oder Sushi-to-go im Hauptbahnhof keine echte Alternative sind.
Um dieses Manko weiß auch Schütte, der hofft, dass bald Café- und Restaurantbetreiber die Läden in den schon entstandenen und bald hinzukommenden Bürohäusern beleben: "Bereits jetzt arbeiten 4.000 Menschen hier, das unterschätzen viele." Seinen Kollegen Matthias Schmidt, Leiter Development bei CA Immobilien Deutschland, wundert es indes nicht, dass die Ladenflächen in der Europacity nur schwer an den Mann zu kriegen sind: "Allein mit dem Mittagsgeschäft lässt sich kein Restaurant betreiben", sagt er. Und am Abend sei die Europacity wie ausgestorben.
Lange wird das wohl nicht mehr so bleiben. Nicht nur beim Wohnungsbau geht es voran, auch auf den Baufeldern für die Büros tut sich einiges: Noch dieses Jahr soll die neue Zentrale von 50Hertz fertig werden, für den künftigen Sitz von KPMG wird gerade die Baugrube ausgehoben und gleich neben 50Hertz will CA Immo mit dem Bau von Riek01 beginnen, in das die Bundesvereinigung Deutscher Apothekerverbände als Hauptnutzer einziehen wird.
Im Süden der Europacity ist ebenfalls Bewegung: Im Sommer wollen die Projektpartner LIP und ABG am Humboldthafen den Spaten für 188 Wohnungen, Geschäfte und weitere Büros stechen. Und weil nicht nur Wohnungen, sondern auch Büros in der Hauptstadt gerade weggehen wie geschnitten Brot, darf Schütte ganz ohne Vorvermietungsquote mit dem Bau des futuristischen Glaswürfels The Cube beginnen und damit die Bebauung am Washingtonplatz abschließen. Er freut sich: "Es ist ein tolles Gefühl mitzuerleben, wie so ein Stadtteil wächst."
Wohnbauflächen bei CA Immo sind fast ausverkauft
Berlin. Viele von den Grundstücken, die CA Immo in der großteils als Bürostandort geplanten Europacity am Hauptbahnhof für Wohngebäude entwickelt und vermarktet hat, sind nicht mehr zu haben. Vergangene Woche kauften Benson Elliot und KAURI CAB zusammen gleich acht Baufelder mit 25.000 m2 Grund. Für 300 Mio. Euro soll dort ein gemischt genutztes Quartier mit knapp 500 Wohnungen entstehen.
Die Flächen der Letzteren befinden sich zwischen Spandauer Schifffahrtskanal und Heidestraße, im nördlichen Teil der Europacity (auf dem Luftbild rot markiert). Entlang der Uferpromenade am Kanal und am künftigen 10.000 m2 großen Stadtplatz des Quartiers werden Häuser mit Miet- und Eigentumswohnungen entstehen. Dagegen sind auf etwa 10.000 m2 Grund entlang der stark befahrenen Heidestraße Büros und in den Erdgeschossbereichen Läden, Cafés und Restaurants vorgesehen. Weiterhin ist eine Kita mit 45 Plätzen in diesem Teil des Quartiers geplant. Insgesamt können auf den acht Baufeldern 70.000 m2 BGF errichtet werden.
Mit dem Verkauf an Benson Elliot und KAURI CAB hat CA Immo die meisten der für den Wohnungsbau vorgesehenen Flächen in dem von ihr entwickelten Teil der insgesamt 40 ha umfassenden Europacity verkauft. Nachdem bisher der Bau von Hotels und Büros im direkten Umfeld des Bahnhofs das Geschehen dominierte, werden in den nächsten zwei bis drei Jahren nun über 1.400 Wohnungen in der Europacity errichtet.
Alles in allem können Wohngebäude mit 174.000 m2 BGF aus dem Boden wachsen, das werden etwa 1.500 Wohnungen sein. Die Einheiten entstehen vor allem in der neu erschlossenen Wasserlage entlang der Uferpromenade. Der erste, der in dem durch den Mauerbau jahrzehntelang brachliegenden Gebiet angefangen hat, neue Wohnungen zu errichten, ist der Berliner Baulöwe Groth. KunstCampus The Art of Living nennt er sein Projekt mit 120 Eigentumswohnunbgen, das hinter dem Hamburger Bahnhof Museum für Gegenwart direkt am Wasser errichtet wird. 50 weitere Einheiten wollen die russischen Investoren der Firma Vesper im Palais Europacity realisieren.
Ende Oktober letzten Jahres konnte das Duo CA Immo und Hamburg Team dann den ersten großen Deal für Wohnbauflächen abschließen: Gleich vier Baufelder auf einen Streich verleibte sich das Hamburger Unternehmen Richard Ditting ein. 550 Wohnungen können auf der Fläche entstehen, die an die Baufelder der Buwog südlich vom Stadtplatz grenzt. Das Baurecht wurde bereits erteilt.
Auch Benson Elliot und KAURI CAB wollen bald loslegen und werden voraussichtlich Ende 2016 die Bagger anrollen lassen. Die ersten Wohnungen könnten 2018 fertig sein. Buwog will ab Mitte 2016 mit dem Vertrieb der 200 Wohnungen beginnen. Dass damit das Wohnbaupotenzial auf den 20 ha umfassenden Flächen der CA Immo in der Europacity fast ausgeschöpft ist, erscheint aus heutiger Sicht "anachronistisch", wie es CA Immo-Sprecher Markus Diekow formuliert: "Der B-Plan ist zu einer Zeit aufgestellt worden, als noch kein Mensch an den künftigen Wohnraumbedarf in Berlin gedacht hat." Hinzu komme, dass die Lage im einstigen Niemandsland des Mauerstreifens von vielen unterschätzt worden sei. "Inzwischen ist die Europacity ein sehr gefragter Standort", sagt Diekow.
Das gilt auch für gewerbliche Projekte. Von den knapp 600.000 m2 BGF, für die CA Immo im Quartier die Entwicklung angeschoben hat, überwiegen diese mit 421.000 m2. Frei für künftige Planungen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch um die 140.000 m2 BGF, die großteils gewerblich genutzt werden sollen. Erst Ende vergangener Woche kündigte CA Immo den Bau eines weiteren Bürogebäudes an der Heidestraße an. 35 Mio. Euro wird der Neubau mit insgesamt 9.500 m2 BGF kosten, den die Bundesvereinigung Deutscher Apothekerverbände zu 70% nutzen wird. Zwei Jahre wird der Verband den Gebäudeteil mieten, danach kaufen. Auf den freien Flächen will CA Immo vorwiegend kleinere Büroeinheiten ab 100 m2 schaffen.
Trotz der Dominanz gewerblicher Bauten, ganz ausgereizt ist das Thema Wohnen in der Europacity noch nicht. Platz für weitere Wohnungen wird es noch auf der etwa 10 ha großen Fläche westlich der Heidestraße geben, die nicht im Besitz der CA Immo ist. Dort sieht der in Aufstellung befindliche B-Plan weitere 70.000 m2 BGF für Wohnen vor. Doch auch in diesem Teil der Europacity, der einmal der Deutschen Bahn gehörte, laut Diekow aber inzwischen in privater Hand ist, übertrifft der gewerbliche Anteil mit 154.000 m2 Brutogrundfläche die Wohnnutzung.
LONGTIME INVESTMENT EXPERIENCE
within the German real estate market.
Our Team is built up of specialists with many years’ experience in asset growth within various, different asset classes.
We can provide all services, under one roof, from deal sourcing to acquisitions, credit structuring and asset management as well as architectural and construction services. After any acquisition, we invest in our property systematically to increase the quality of housing for tenants.
KAURI CAB Management GmbH
Dr. Andreas Baltrusch
Managing Partner
Hagen Kahmann
Managing Partner
BUDDY
KAURI CAB Development Berlin GmbH
Alexander Lohausen
Managing Partner
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10629 Berlin
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The Latest KAURI CAB
NEWS
Comeback concert at Kornversuchsspeicher by international pianist Anastassiya Dranchuk
The piano prodigy, who, as a 12-year-old, followed the call of the Hochschule für Musik from her birthplace, Kazakhstan, to Berlin and since then has been touring concert halls around the world, puts the finishing touches to this tumultuous period with this solo concert at Kornversuchsspeicher.
To kick off her world tour, she gave a warm-up concert at Kornversuchsspeicher in front of 150 guests from business, culture and politics.
Press review
KAURI CAB at Kornversuchsspeicher.
The highlights.
Opening night 22/02/2018
KAURI CAB live at Kornversuchsspeicher!
The legend, the arts, the events.
We are in the year 2018 AD. All Wende Berlin is developed and renovated .... All Berlin?
No! An unyielding building holds up the banner of the wild, unrenovated, unique and almost disappeared "after the fall of the wall"-Berlin:
The Kornversuchsspeicher. Built in 1898 under great protests to improve grain storage, it quickly made bread and Berlin healthier and was finally was copied throughout Europe.
The Kornversuchsspeicher has become a mutation artist: works of art arise and grow in the grain trial chambers. Sculptures, photographs and paintings by international artists merge with the weathered brick walls. A bird plunges into the mirror of European history. Neon mushrooms unite with the universe, fleeing from small hidden roof injuries of decades. And landing on the outer skin layer of the dignified building, carrying wild graffiti like proud city tattoos wavin in Berlin and the world curiously into the legendary building.
Events from all cultures and science areas, take place for invited guests and form this new secret Berlin hotspot. The Korni can do art and gives his own new spirit to a growing great new part of Berlin.
And at the same time, persistently and determinedly, as a house for art and culture, he creates his own determination day by day.
Gerrit Sperling joins investment and asset manager KAURI CAB
Berlin, September 11, 2017. Berlin-based investment and asset manager KAURI CAB Management GmbH has added Gerrit Sperling to its team as "Head of Portfolio & Asset Management". He will support KAURI CAB’s nationwide expansion.
Dr. Andreas Baltrusch, Managing Partner of KAURI CAB Management GmbH: "We have been working very successfully with our primarily institutional capital partners for many years. Our very good Deal Pipeline and success with our partners have encouraged us to expand into additional regions. We are pleased to take on new asset management clients and now, with Gerrit Sperling, have another highly experienced expert on board."
Press Release in pdf:
New addition to the Management: Alexander Lohausen is Managing Partner at KAURI CAB Development Berlin
Alexander Lohausen has been Managing Partner at KAURI CAB Development Berlin GmbH since April 2017. Together with KAURI CAB founder Hagen Kahmann, he manages the business and strengthens operative competence in the construction law and planning sectors.
Alexander Lohausen on his new position: "After working as an architect for renowned architects' practices in Germany and abroad for many years, it is now my passion to realize architecture in an urban context, both responsibly and with high design standards, as a developer and investor by joining KAURI CAB."
The graduate of architecture looks back on a long experience abroad. Prior to joining KSP Jürgen Engel Architekten, he worked for eight years as project manager for Dissing + Weitling architecture (formerly Arne Jacobsen) in Copenhagen, for which he worked on projects such as Theater Kiel, the Fraunhofer Institute for Solar Energy Systems in Freiburg and the reconstruction of the Dresden Royal Palace for Staatliche Kunstsammlungen Dresden. He then spent two years as head of the Chinese office of AS + P's Albert Speer + Partner in Shanghai.
He studied architecture at the University of Hanover, the ETH Zurich and the Royal Danish Academy of Fine Arts in Copenhagen.
KAURI CAB and Apeiron acquire three Berlin residential portfolios for €100 million
BERLIN/ LONDON/ STOCKHOLM - KAURICAB Management GmbH (“KAURICAB”) , and Apeiron Capital (“Apeiron”), the European property specialists, in partnership with a leading global Sovereign Wealth Fund, have acquired three residential portfolios in Berlin for a combined cost of €100 million. The recent acquisitions are in addition to the original €130 million purchase announced in December 2014 and €30 million capital investment during the year. Following these successful acquisitions the recent acquisitions include 25 properties comprising 837 residential and 68 commercial units.
Vojkan Brankovic and Jacob Cronstedt, Principals of Apeiron, commented: “With four successful acquisitions made in the last 12 months we are quickly closing in on our initial portfolio target of €300 million. The joint venture now has a demonstrable track record of identifying and successfully acquiring assets that adhere to our strict investment requirements. This coupled with the strong rental and capital value growth continuing to underpin the Berlin residential market, means that we are well placed to deliver long-term stable returns for our capital partners and principals.”
KAURICAB and the JV were advised by Berlin based Beiten Burkhardt, Engel & Völkers and 8plus Baumanagement.
About KAURICAB Management GmbH:
KAURICAB is a Berlin based investment and asset management company whose core business is the ownership and value added management of rental apartment buildings. KAURICAB currently manages more than 3,500 units and approximately €350 million of assets. KAURICAB provides a full in-house suite of services, including deal sourcing, acquisition, debt financing and structuring, asset management, property management, rental optimization as well as architectural and construction services. The team, which currently consists of 18 professionals, has extensive experience of the target segment from over 100 investments, starting in 1998.
For further information about KAURI CAB please see our website: www.kauricab.com
About Apeiron:
Apeiron is a privately held principal investment and asset management firm dedicated to real estate opportunities in the UK, Germany and the Nordic region, with offices in London, Berlin and Stockholm. Investments are made through independent, specialised platforms owned by Aperion and its capital partners. Apeiron targets long term capital growth and stable income returns by active management.
For further information about Apeiron please see our website: www.apeiron.com
KAURI CAB and Apeiron form €300 million property joint venture with leading global Sovereign Wealth Fund
BERLIN/ LONDON/ STOCKHOLM - KAURI CAB Management GmbH (“KCM”), and Apeiron Capital (“Apeiron”), the northern European property specialist, in partnership with a leading global Sovereign Wealth Fund (together “the JV”), have today announced the formation of a new €300m joint venture partnership.
The JV is also pleased to announce today, its first acquisition, a portfolio of 1,675 residential and 105 commercial units within 61 residential buildings in Germany for a purchase consideration of €130 million. Located in Berlin and Magdeburg, the buildings have in aggregate approximately 120,000 sqm of lettable space.
The units, mostly of the ‘Altbau’ or period style, are located in the popular districts of Berlin (70% of the portfolio) including the City Center, Reinickendorf, Tempelhof, Steglitz and Lichtenberg as well as in Magdeburg (30% of the portfolio). The seller of the ‘Zeus’ Portfolio is ZBI Zentral Boden Immobilien AG in Erlangen.
This acquisition builds on KAURI CAB’s experience in the German residential space and follows its sale of 25 buildings in Berlin announced in July 2014 in partnership with Pramerica Real Estate Investors. Apeiron is a privately held principal investment and asset management firm dedicated to real estate opportunities in the UK, Germany and the Nordic region.
Hagen Kahmann Managing Director of KCM said: “German residential property continues to be an attractive proposition. Our new joint venture between KAURI CAB, Apeiron and our institutional partner brings together a group of investors with a strong track record in this space.
“The acquisition announced today represents an excellent outcome for all three partners in the JV and demonstrates our partnership’s ability to effectively source and close attractive off-market deals. It is an exciting opportunity given the multiple routes for optimisation the portfolio offers. Berlin offers an attractive long-term structural demand-supply imbalance for rental housing and is one of the fastest growing capital cities in Europe.”
The principals of Apeiron commented: “The returns on offer from northern European residential property make the asset class increasingly attractive to investors and we are seeing a growing number of excellent investment opportunities particularly across Germany. With the backing of a major global sovereign wealth fund we are well placed to capitalise on these going forward.”
KCM and the JV were advised by Berlin based Strategis AG, Beiten Burkhardt and CT Commerzial Trust Group. Unicredit bank provided senior financing to the acquisition.
About Apeiron:
Apeiron is a privately held principal investment and asset management firm dedicated to real estate opportunities in the UK, Germany and the Nordic region, with offices in London, Berlin and Stockholm. The company implements investment strategies in niche segments of the real estate market combined with a disciplined asset management approach. Apeiron specialises in the residential segment and related markets.
For further information about Apeiron please see our website: www.apeiron.com
About KCM:
KCM is a Berlin based specialist property investment company whose core business is ownership and management of rental apartment buildings. Since its establishment in 2008, KCM has managed 3,500 units and approximately €200 million of assets. The company provides full in-house suite of services, including deal sourcing, acquisition, debt financing and structuring, asset management, property management, rental optimization as well as architectural and construction services. The team, which currently consists of 18 professionals, has extensive experience from the target segment from over 100 investments, starting in 1998.
For further information about KCM please see our website: www.kauricab.com
Pramerica Real Estate Investors joint venture sells German residential portfolio
LONDON - Pramerica Real Estate Investors and KAURI CAB Management GmbH today announced the successful sale of a portfolio of 25 residential ‘Altbau’ buildings located within the S-Bahn ring of Berlin for €78.6 million. Pramerica Real Estate Investors is the real estate investment and advisory business of Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU).
Sebastiano Ferrante, head of Germany for Pramerica Real Estate Investors said, “The sale represents an excellent outcome for Pramerica Real Estate Investors and our partner. Most important, this sale confirms the successful track record of European value-added transactions we have made on behalf of our clients for the last 15 years. We intend to leverage this experience to capitalize on future investment opportunities in the German residential sector.”
Hagen Kahmann Genaral Manager of KAURI CAB Management added “We are pleased how this transaction resulted in a win for us in Berlin’s sizable market with a strong rent culture.” Real estate advisor Angermann and European law firm Beiten Burkhardt acted for the joint venture in the sale.
KAURI CAB Management GmbH, based in Berlin, was formed in 2008. The company provides inhouse a full suite of services within the German residential real estate sector; including: deal sourcing, acquisition, debt financing and structuring, asset management, property management, rental optimization and architectural and construction services. The principal hasnearly 20 years of experience investing into real estate in Germany, much of that specifically into residential properties in Berlin. The company currently has 18 employees and manages approximately €80mn of predominately residential assets. Pramerica Real Estate Investors is a leader in the global real estate investment management business, offering a broad range of investment vehicles that invest in private and public market opportunities in the United States, Europe, the Middle East, Asia, Australia and Latin America. Headquartered in Madison, N.J., the company also has offices in Atlanta, Chicago, Miami, New York, San Francisco, Frankfurt, Lisbon, London, Luxembourg, Munich, Paris, Abu Dhabi, Mexico City, Sao Paulo, Hong Kong, Seoul, Singapore, Sydney and Tokyo. Pramerica Real Estate Investors had gross assets under management of USD $55.8 billion ($41.8 billion net), as of March 31, 2014. For more information, visit http://www.pramericarei.com.
Pramerica Financial is a trade name used by Prudential Financial, Inc., a company incorporated and with its principal place of business in the United States, and its affiliates in select countries outside the United States. PFI (NYSE: PRU), a financial services leader with more than $1.1 trillion of assets under management as of March 31, 2014, has operations in the United States, Asia, Europe, and Latin America. PFI’s diverse and talented employees are committed to helping individual and institutional customers grow and protect their wealth through a variety of products and services, including life insurance, annuities, retirement-related services, mutual funds and investment management. In the U.S., the company’s iconic Rock symbol has stood for strength, stability, expertise and innovation for more than a century. For more information, please visit www.news.prudential.com. PFI of the United States is not affiliated in any manner with Prudential plc, a company incorporated in the United Kingdom.
Pramerica enter joint venture to invest in German residential property
GLOBAL - Pramerica Real Estate Investors has formed a joint venture with Hagen Kahmann and Julian Brown - founders and principals of KAURI CAB Management - to invest in residential apartment blocks in Berlin, as part of its plan to invest in German properties on behalf of institutional investors.
Pramerica's London-based Merchant Banking Group structured the investment on behalf of institutional investors in its PRECO IV fund.
The JV has already committed around €24m to the acquisition of 13 residential blocks with 325 units, comprising about 22,000 square meters in Berlin.
The three parties said the deal aimed to take advantage of the current strong rental growth in Berlin and the large numbers of under-managed residential flats currently available in the city, which can be acquired at attractive prices.
The JV has contracted with KAURI CAB Management to manage the property to strengthen its value through capital expenditures and possible rent increases.
Philip Barrett, managing director at Pramerica, said: "Our joint venture with KAURI CAB positions us well to take advantage of attractive macro and micro market dynamics currently available in Berlin."
As part of the agreement, KAURI CAB will source acquisitions and oversee the day-to-day management of the properties, rental negotiations and the development process for the joint venture.
Kahmann said: "Germany's recovering economy provides a very stable investment environment and, in residential terms, offers sizeable markets with a very strong renting culture.
"Cities such as Berlin, where levels of disposable income mean residential rents are still considerably lower than where they should be, have demonstrated clear demand and strong rental growth over recent years."
Brown added: "The combination of clear growth opportunities across a regulated residential market, together with the prospect of improving existing stable cash flow through additional investment, creates a unique and compelling investment environment."